廣州市市府辦公廳近日正式印發(fā)了《廣州市建筑玻璃幕墻管理辦法》,，其中規(guī)定,，建筑玻璃幕墻的維護責(zé)任主體實行所有權(quán)人負責(zé)制,，所有權(quán)人可以委托物業(yè)或者其他單位來維護、管理玻璃幕墻,；在使用年限期間,，玻璃幕墻應(yīng)該每5年全面“體檢”一次,。而該《辦法》從今年7月1日起正式實施?！?/p>

住宅,，黨政機關(guān)辦公樓,，醫(yī)院門診急診樓和病房樓,，中小學(xué)校，托兒所,，幼兒園,，養(yǎng)老院的新建、改建,、擴建以及立面改造工程,，不得在兩層以上部位設(shè)置玻璃幕墻。

此外,，建筑物位于T形路口正對直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻,。

《辦法》明確規(guī)定，住房建設(shè)部門是玻璃幕墻的“大管家”——市住房建設(shè)行政主管部門負責(zé)統(tǒng)籌,、協(xié)調(diào),、指導(dǎo)本市建筑玻璃幕墻建設(shè)、管理與維護的監(jiān)督管理工作,。區(qū)住房建設(shè)行政主管部門具體負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻建設(shè),、管理與維護的監(jiān)督管理工作?！?/p>

而建筑玻璃幕墻的維護責(zé)任主體實行所有權(quán)人負責(zé)制,。建筑玻璃幕墻為單一所有權(quán)人所有的，維護責(zé)任主體為該所有權(quán)人,；建筑玻璃幕墻屬于多個所有權(quán)人共有的,，維護責(zé)任主體為全體共有人，共有人可以協(xié)商確定一個共有人為維護責(zé)任主體,，牽頭負責(zé)建筑玻璃幕墻的安全維護工作,。建筑物所有權(quán)人也可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他單位管理維護。

對于玻璃幕墻的使用年限,，《辦法》要求施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家,、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，保修期不少于3年,，外墻面防滲漏保修期不少于5年,。此外，采用玻璃幕墻的建筑工程竣工驗收時,，施工單位應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位移交《建筑玻璃幕墻使用維護說明書》,，其中應(yīng)當(dāng)載明玻璃幕墻的設(shè)計依據(jù),，主要性能參數(shù)，設(shè)計使用年限,，日常使用,、維護、檢修要求等,。

《辦法》規(guī)定,，建筑玻璃幕墻的維護責(zé)任主體或者其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)履行日常巡查和維護義務(wù)，并制定突發(fā)事件處置預(yù)案,?！?/p>

施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家、省有關(guān)規(guī)定以及合同約定在建筑玻璃幕墻保修期內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任,，保修期不少于3年,，外墻面防滲漏保修期不少于5年。建筑玻璃幕墻工程應(yīng)當(dāng)在竣工驗收滿1年時,，進行一次全面檢查,，此后每5年全面檢查一次；超過設(shè)計使用年限后繼續(xù)使用的,，每年全面檢查一次,。

維護責(zé)任主體未開展日常巡查、日常維護或者未進行定期檢查的,，由住房建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正,，并可視情節(jié)輕重，處5000元以上3萬元以下罰款,。

除了物業(yè)所有人要定期對玻璃幕墻進行巡查和“體檢”外,，《辦法》同時規(guī)定，區(qū)住房建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)對轄區(qū)內(nèi)建筑玻璃幕墻的建設(shè)和維護情況不定期抽查,。

值得關(guān)注的是,，《辦法》明確規(guī)定，建筑玻璃幕墻保修期滿后的安全性鑒定,、維修更換等相關(guān)支出,，可以按照有關(guān)規(guī)定使用物業(yè)專項維修資金。

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